Ennek a cikknek a megírása mellett azért döntöttem, mert napi szinten teszik fel nekem ezt a kérdést, így minden bizonnyal sokakat érdekel.
A rövid válasz, hogy igen, az állampapírokénál jelentősen magasabb nyereség érhető el ingatlanbefektetéssel, de természetesen nem ilyen egyszerű a helyzet.
Nézzünk meg egy példát
2022-ben vettem egy lakást. Ez egy nappali + 3 hálószobás lakás, egy garázzsal. Akkor a vételár 51 MFt volt. A lakás egy modern kb. 10 éves újszerű lakóparkban található, Budapest XX. kerületében. Gondolom mondanom se kell, hogy mindenki „lehülyézett”, hogy minek veszek ingatlant, amikor az állampapírok között volt olyan, ami 15%-os éves hozamot fizetett. Ehhez képest a bérleti díjból befolyó éves nyereség még az 5%-ot sem érte el.
Két év elteltével ez a lakás 62 MFt-ot ér, a bérleti díjból pedig 3.360.000 Ft folyik be évente. Tehát 2 év alatt közel 35%-os nyereséget hozott ez az ingatlanbefektetés. Ami így is felülteljesíti még a szuper állampapírok kamatát is, hát még a jelenleg elérhető 6-7%-os kamatokat. Mindezt úgy, hogy az elmúlt 2 évben nem volt jelentős ingatlanár emelkedés a piacon, az még csak most jön.
Érdemes elolvasnod az ingatlanárak alakulásáról írt cikkemet: Ingatlanárak alakulása 2024
Az ingatlanbefektetésekről általánosságban
Ingatlanbefektetést min. 5 éves időhorizontra érdemes tervezni, de inkább ennél hosszabb távra. A sikeres ingatlanbefektetők több évtizedes időtávban gondolkoznak és nem igazán törődnek az 1-3 éves változásokkal.
Ingatlanbefektetés esetén 2 féle nyereséggel számolhatunk, hasznosításból származó nyereség és árfolyamnyereség.
Az ingatlanbérbeadás stabil és folyamatos jövedelmet biztosíthat. A havi bérleti díjak rendszeres bevételi forrást jelentenek, amely különösen vonzó lehet azok számára, akik hosszú távú pénzügyi stabilitásra törekednek.
Az ingatlanok értéke általában hosszú távon növekszik, különösen a jó elhelyezkedésű és minőségi ingatlanok esetében. Ezáltal az ingatlanok kiváló befektetési lehetőséget kínálnak azok számára, akik idővel jelentős tőkenövekedésre számítanak.
Az ingatlanbefektetés esetén a reálértéket kell figyelni, azaz az ingatlanok árának inflációval korrigált árát, és nem a nominál értéket, azaz ami az árcimkén van. Az alábbi diagramon jól látható, hogy az elmúlt években milyen nagy mértékű csökkenés zajlott le az ingatlanok értékében. Ez alapján 10 éve nem volt olyan olcsó egy tégla lakás Budapesten, mint most. Hogy ez meddig marad így, azt az olvasó képzeletére bízom.
Milyen ingatlanba érdemes fektetni
Elsősorban budapesti társasházi lakást érdemes befektetési céllal venni, amely új vagy újszerű. Jó a megközelíthetősége, megoldott a parkolás és van erkélye. Legalább 2 szobás, de érdemes a több szobás lakásokat is nézegetni, ezekből meglehetősen kevés kiadó van a piacon, ugyanakkor négyzetméter áruk általában kedvezőbb, mint a kisebb lakásoké, így a hozam is nagyobb mértékű lehet, és hosszú távra sokan keresnek nagyobb bérelhető lakást.
Nézd meg aktuális ingatlan kínálatunkat: Eladó ingatlanok verhetetlen áron
Mi a Lakás Market-nél ingyenes tanácsadással segítjük a hozzánk fordulókat legyen szó ingatlan adásvételről, bérbeadásról vagy ingatlanbefektetésről.
Természetesen nem csak a fent leírtakban tudunk segíteni, hanem szinte minden hozzánk fordulónak meg tudjuk oldani ingatlannal kapcsolatos problémáit, keressetek bátran!
