Az elmúlt években az év vége közeledtével szoktam megírni, hogy szerintem mi várható a következő évben az ingatlanok piacán. Az idei évre is elkészült egy cikk korábban, ha még nem tetted, olvasd el: Ingatlanárak alakulása 2025
Az elmúlt hónapokban az OSP (Otthon Start Program) érdekesen átrendezte az ingatlanok piacát, így érdemesnek látom a fenti cikket kiegészíteni.
Korábban azt írtam, hogy 2025-ben növekedést várok az ingatlanok nominális és reálértékében, azonban a növekedés mértéke jelentősen eltérhet a különböző földrajzi területeken. Budapesten és annak szűk agglomerációjában 10-15%-os árnövekedés lehetséges 2025-ben, elsősorban a modern energiatakarékos lakások esetén. 2025-ben folytatódhat az ár olló szétnyílása, azaz a régebbi, korszerűtlen ingatlanok ára várhatóan jelentősen el fog szakadni az új és újszerű ingatlanokétól hosszabb távon.
Az ingatlanok reálértékében is várható növekedés, de ezt elsősorban az infláció mértéke fogja meghatározni, amennyiben az infláció mértéke a tervezett 3-5% közötti sávban marad, akkor 7-10%-os reálérték növekedés várható 2025-ben.
Nos, ezzel meg is vagyunk, és még nincs vége az évnek.
Mi várható még 2025-ben?
Röviden áremelkedés. Természesten nem mindenhol és nem minden ingatlan esetében.
Jelenleg egyértelműen az OSP hatása érezhető a piacon. A program sok olyan vevőt hozott a piacra, akik korábban nem tudtak/akartak ingatlant venni, így jelentős árfelhajtó erőt jelentenek. Augusztus végén és szeptember elején igazi „őrület” volt azoknak az ingatlanoknak a piacán, amik megfeleltek az OSP szabályainak és a vevők elvárásainak.
Az elmúlt hónapban egy megpihenés volt érezhető, ennek oka, hogy az árak jelentősen emelkedtek, ezt a vevőknek meg kell szokniuk és meg kell találniuk a megoldást, hogy előteremtsék azt a hiányzó pénzösszeget, ami a megemelkedett árú ingatlanok megvásárlásához szükséges.
November végéig várható a kereslet erősődés következő hulláma, amely várhatóan még 3-5%-kal emeli azon ingatlanok árát, amelyek az OSP hitellel megvásárolhatóak. Azoknak az ingatlanoknak a piacán, amelyek OSP keretében nem vásárolhatóak meg, nem várok változást.
Miért emelkednek az OSP-nek megfelelő ingatlanok árai?
Az ingatlanpiacon – akárcsak más piacokon – az árakat a kereslet és a kínálat aránya határozza meg. Amikor erősödik a kereslet vagy csökken a kínálat, emelkednek az árak. Most mindkét tényező jelen van a piacon. Évek óta kevés lakás épül, ami mellett folyamatos a kereslet, így az árak is emelkednek. Erre a helyzetre dobott rá még egy lapáttal a szeptembertől elérhető 3%-os hitel.
Részletesen olvashatsz erről ebben a cikkben: Ezért nem segít neked a 3%-os hitel, hogy könnyebben legyen lakásod!
Milyen lakásokat keresnek a vevők?
A legtöbb vásárló hasonló paraméterek alapján keres, Budapesten a legkeresettebbek az 50–70 millió forint közötti, nappali + 1-2 hálószobás, jó állapotú vagy újszerű lakások.
Ilyen lakásból egyre kevesebb van a piacon, így tovább szűkül a kínálati oldal, amely további árfelhajtó erő.
Nézd meg elérhető ingatlanainkat: INGATLANOK
Mi a LakásMarket-nél ingyenes tanácsadással segítjük a hozzánk fordulókat legyen szó ingatlan adásvételről, bérbeadásról vagy befektetésről.
Természetesen nem csak a fent leírtakban tudunk segíteni, hanem szinte minden hozzánk fordulónak meg tudjuk oldani ingatlannal kapcsolatos problémáit, keressetek bátran!
