olvasási idő: 3 perc
„Vegyünk egy nyaralót a Balatonnál, és többet nem kell szállásra költeni, ingyen fogunk nyaralni!” – hangzik el évről évre számtalan családi beszélgetésben. Ingatlanszakmai szemmel és sokéves balatoni tapasztalattal nézve azonban ez az egyik legelterjedtebb és legdrágább pénzügyi tévhit a hazai piacon, ezért a balatoni nyaraló vásárlás alapos pénzügyi átgondolást igényel.
A valóság: a balatoni nyaraló vásárlás rejtett buktatói
Évek óta rendszeresen töltünk heteket Alsóörsön, így a saját szememmel látom a szezonális dinamikát. A nyaralóövezetek jelentős része még a főszezon közepén is üresen áll hétköznapokon, legfeljebb péntek délutántól vasárnap estig telnek meg élettel a kertek. Szeptembertől májusig pedig szinte teljesen kiürül a környék.
Ha őszintén összeadjuk az éves használati időt, a legtöbb tulajdonos mindössze 3-4 hetet (kb. 28 napot), esetleg néhány hosszú hétvégét tölt lent.
Mennyibe kerül valójában a „saját kulcs”?
A saját nyaraló fenntartása folyamatos tőkekötöttséggel és jelentős rejtett költségekkel jár:
- Lekötött, nem likvid tőke és elmaradt hozam: tízmilliók állnak egy olyan eszközben, amely nem termel havi pénzáramlást. Ha ugyanez a tőke csak egy kockázatmentes állampapírban kamatozna, máris évi milliós hozamot biztosítana.
- Folyamatos fenntartás és állagmegóvás: helyi építményadó, alapdíjas közművek, biztosítás, kert- és telekgondozás, szezonális téliesítés és nyitás, valamint a folyamatosan felmerülő javítások (tető, kerítés, festés, beázások).
- A fűnyírás csapdája: ahelyett, hogy a nyaralás a gondtalan kikapcsolódásról szólna, a ritka szabadnapok nagy része karbantartással és kerti munkával telik.
Számoljunk: 60 millió forint két teljesen eltérő élethelyzetben
Tegyük fel, hogy rendelkezésre áll 60 millió forint. Mivel az ingatlanok hosszú távú értéknövekedése mindkét esetben érvényesül és nagyságrendileg hasonló. Vizsgáljuk meg a tisztán működési költségeket, a készpénzáramlást és az elmaradt hasznot!
„A” opció: 60 M Ft-os balatoni nyaraló
- Kihasználtság: évi átlagosan 4 hét (28 nap).
- Valós éves fenntartási költség: reális éves költségekkel számolva (építményadó, folyamatos közművek, kertgondozás, fagyvédelem, gépek, kötelező felújítási/karbantartási tartalék) könnyen összejön évi 1 000 000 – 1 200 000 Ft.
- Elmaradt hozam: a 60 millió forintos tőke 6%-os kockázatmentes állampapírban évi 3 600 000 Ft tiszta kamatot hozna.
- Az „ingyen” nyaralás valós éves egyenlege: a fenntartás és az elmaradt hozam együtt évi ~4,6 – 4,8 millió forint veszteséget (költség + kieső bevétel) jelent.
- Egyetlen ott töltött éjszaka ára: ha ezt a közel 4,8 millió forintot leosztjuk a 28 napra, egy nap a saját nyaralóban ~165 000 – 170 000 Ft-ba kerül és a fűnyírást még magunknak kell intézni.
„B” opció: 60 M Ft-os kiadott budapesti lakás
- Bérbeadás: egy 60 milliós budapesti garzon vagy másfél szobás lakás reálisan kiadható nettó (adó levonása utáni) 220 000 – 250 000 Ft/hó bérleti díjért.
- Éves tiszta cash flow: ~2,6 – 3,0 millió Ft passzív bevétel évente.
- Mire elég ez az összeg?
- 1 hét balatoni prémium apartman vagy panorámás villa bérlése a családdal: ~500 000 Ft
- 1 hét olasz vagy görög tengerparti nyaralás repülővel, szállással: ~900 000 Ft
- 1 hét téli síelés vagy wellness pihenés: ~600 000 Ft
- És még mindig marad 600 000 – 1 000 000 Ft megtakarítás.
Pihenés kompromisszumok és fűnyírás nélkül
A matek egyértelmű, a balatoni nyaraló nem ingyenes pihenést jelent, hanem az egyik legdrágább luxust. Ahol a fenntartási költségek és az elmaradt haszon miatt százezres napidíjjal „pihenünk” a fűnyíró mögött.
Ezzel szemben egy budapesti bérbeadott ingatlan termeli azt a tiszta jövedelmet. Ebből kötöttségek és kötelezettségek nélkül fedezhető a balatoni, a tengerparti vagy a hegyvidéki utazás is.
Ingatlanvásárlás előtt mindig számoljunk utána! Az ingatlan akkor szolgálja valóban a családot, ha szabadságot és értéket teremt, nem pedig plusz terheket.
Mi a Lakás Market-nél ingyenes tanácsadással segítjük a hozzánk fordulókat legyen szó ingatlan adásvételről, bérbeadásról vagy befektetésről.
Természetesen nem csak a fent leírtakban tudunk segíteni, hanem szinte minden hozzánk fordulónak meg tudjuk oldani ingatlannal kapcsolatos problémáit, keress bátran!
